Perizia immobiliare a Roma: costi e come funziona
La perizia immobiliare è un documento tecnico che serve a stabilire il valore di un immobile e a verificarne le caratteristiche e la regolarità. È un passaggio spesso decisivo quando si compra, si vende, si divide un'eredità o si chiede un mutuo.
Il nostro studio tecnico redige perizie di stima per case, locali commerciali e terreni in tutta Roma e provincia. In questa pagina trovi cos'è, quali documenti servono, quanto costa orientativamente e come ti aiutiamo.
Cos'è la perizia immobiliare e a cosa serve
Una perizia immobiliare è una relazione tecnica redatta da un professionista abilitato e iscritto all'albo (geometra, architetto, ingegnere o agronomo) che determina il valore di un immobile e ne descrive le caratteristiche rilevanti: consistenza, stato di conservazione, qualità degli impianti e delle finiture, regolarità urbanistica e catastale, presenza del certificato di agibilità ed eventuali difformità.
I motivi più frequenti per cui viene richiesta sono:
- Accendere un mutuo: prima di concedere il prestito, la banca incarica un proprio tecnico di fiducia di valutare l'immobile; il valore stimato serve a determinare l'importo finanziabile.
- Comprare con consapevolezza: chi acquista vuole essere certo di pagare un prezzo coerente con il mercato e di non ereditare problemi nascosti (abusi edilizi, difformità catastali, contenziosi).
- Vendere al giusto prezzo: il proprietario che mette in vendita ha bisogno di conoscere il reale valore di mercato, evitando di sopravvalutare o svalutare il bene.
- Successioni, divisioni e cause: per dividere un'eredità, sciogliere una comproprietà o produrre un valore in giudizio serve una stima documentata.
Tipi di perizia: semplice, asseverata e giurata
A seconda dell'uso, la perizia può assumere tre forme con valore legale crescente:
| Tipo | Cosa la caratterizza | Quando si usa |
|---|---|---|
| Semplice | Relazione tecnica firmata dal professionista abilitato | Stima per uso privato, trattative di compravendita, valutazioni interne |
| Asseverata | Il tecnico dichiara, sotto la propria responsabilità, la veridicità dei contenuti | Pratiche bancarie, fiscali e amministrative che richiedono un'attestazione formale |
| Giurata | Oltre all'asseverazione, riporta il giuramento reso dinanzi al Cancelliere di un ufficio giudiziario | Cause, successioni contestate, divisioni giudiziali, atti con valenza in tribunale |
Come si svolge: dal sopralluogo alla relazione finale
Il lavoro si articola in fasi precise:
- Sopralluogo: misurazione della superficie reale, controllo dello stato di conservazione, verifica di impianti e finiture e rilievo di eventuali criticità.
- Verifica documentale: confronto tra lo stato di fatto e i titoli edilizi, le planimetrie e i dati catastali, per accertare la regolarità urbanistica e catastale (qui spesso emergono difformità da sanare con un accertamento di conformità o una variazione catastale).
- Analisi di mercato: il valore si determina anche confrontando i dati di mercato della zona, a partire dalle quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, consultabili gratuitamente dai cittadini.
- Stesura della relazione: il documento finale, completo di foto, planimetrie e metodo di stima impiegato, indica il valore dell'immobile e riporta timbro e firma del professionista.
Metodologia di stima (Market Comparison Approach)
Per gli immobili residenziali si usa di norma il Market Comparison Approach (MCA): il valore si ricava confrontando l'immobile con altri simili compravenduti di recente, detti comparabili. Per una stima attendibile è buona prassi utilizzare almeno tre o quattro comparabili che rispettino tre condizioni:
- Tipologia simile: confrontare un appartamento con altri appartamenti, non con una villetta a schiera.
- Stessa zona: la posizione incide moltissimo sul valore; un immobile in centro storico non è paragonabile a uno in periferia.
- Compravendite recenti: preferibilmente entro l'anno, per non mescolare fasi di mercato diverse.
Reperire comparabili affidabili a Roma richiede esperienza del mercato locale e accesso alle banche dati immobiliari dell'Agenzia delle Entrate, che il nostro studio consulta abitualmente.
Documenti necessari
Per redigere la perizia è utile disporre, dove esistenti, di:
- Documento di identità e codice fiscale del proprietario;
- Atto di provenienza (rogito, donazione, successione);
- Visura catastale e planimetria catastale aggiornate;
- Titoli edilizi (permesso di costruire, SCIA, CILA, eventuali condoni/sanatorie);
- Certificato di agibilità, ove rilasciato;
- Attestato di Prestazione Energetica (APE), se disponibile.
Se manca qualche documento o se emergono difformità, ce ne occupiamo noi recuperando gli atti e regolarizzando la posizione prima di chiudere la stima.
Costi e tempi
Il costo di una perizia immobiliare varia in base a più fattori:
- il tipo richiesto (semplice, asseverata o giurata);
- la dimensione e la complessità dell'immobile;
- la zona in cui si trova;
- l'eventuale necessità di verifiche o regolarizzazioni aggiuntive.
Una stima per uso privato ha un costo contenuto; una perizia giurata con valore legale, che comporta più adempimenti, costa di più.
Alla parcella del professionista si aggiungono, nel regime ordinario, l'IVA al 22% e il contributo integrativo della Cassa di previdenza dei geometri (CIPAG), pari al 5%, esposto in fattura.
Poiché ogni immobile è diverso, non indichiamo cifre fisse: ti forniamo un preventivo gratuito, dettagliato e senza impegno dopo una breve valutazione del caso. I tempi di consegna dipendono dalla complessità e dalla disponibilità della documentazione: per gli incarichi più semplici la relazione è di norma pronta in pochi giorni lavorativi.
Come ti aiutiamo a Roma
Operiamo su tutta Roma e provincia e conosciamo a fondo le dinamiche dei diversi quartieri, condizione indispensabile per una stima realistica. Ti seguiamo passo dopo passo:
- Valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile, residenziale o commerciale, sia per la vendita sia per la locazione;
- Sopralluogo e rilievo accurati, con documentazione fotografica;
- Verifica della regolarità urbanistica e catastale, segnalando subito eventuali difformità e proponendo le soluzioni (dalla variazione catastale alla sanatoria);
- Relazione di stima chiara, motivata e, se richiesto, asseverata o giurata.
Per chi sta valutando anche lavori di ristrutturazione sull'immobile, possiamo metterti in contatto con il nostro partner roma-ristruttura.it.
Domande frequenti
Quanto costa una perizia immobiliare?
Il costo dipende dal tipo di perizia, dalla dimensione e complessità dell'immobile e dalla zona. Alla parcella si aggiungono IVA al 22% e contributo CIPAG al 5%. Non esiste una tariffa unica: contattaci per un preventivo gratuito e personalizzato.
Chi può redigere una perizia immobiliare?
Un professionista tecnico abilitato e iscritto all'albo: geometra, architetto, ingegnere o, per i terreni, agronomo. La perizia acquista valore solo con timbro e firma del professionista.
Che differenza c'è tra perizia semplice, asseverata e giurata?
La perizia semplice è una relazione tecnica firmata; quella asseverata aggiunge la dichiarazione di veridicità sotto responsabilità del tecnico; quella giurata comporta anche il giuramento davanti al Cancelliere ed è quella con il maggior valore legale, usata in cause e divisioni giudiziali.
Su quali dati si basa la valutazione?
Sul sopralluogo, sulla documentazione dell'immobile e sull'analisi del mercato locale, a partire dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, integrate con i comparabili reali della zona.
Fate valutazioni anche per la vendita o l'affitto?
Sì. Offriamo valutazioni gratuite e senza impegno per immobili residenziali e commerciali, sia per il prezzo di vendita sia per quello di locazione.
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