APE Roma – Attestato di Prestazione Energetica
Il nostro studio tecnico redige l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) a Roma e provincia tramite certificatori energetici abilitati, iscritti all'albo regionale dei certificatori della Regione Lazio. Sopralluogo in tempi rapidi, calcolo conforme alle norme vigenti e deposito ufficiale sul sistema informativo regionale.
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Cos'è l'APE e a cosa serve
L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è il documento che certifica il consumo energetico di un immobile e lo colloca in una classe energetica che va da A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente). L'attestato indica l'energia necessaria a garantire il comfort termico durante l'anno e, per alcune tipologie di immobile, anche quella per la produzione di acqua calda sanitaria.
Più alta è la classe (verso la A), migliore è la prestazione: un immobile in classe B consuma molto meno di uno in classe F e ha un valore di mercato superiore.
La materia è disciplinata dal D.Lgs. 192/2005 e dalla Legge 90/2013 (che ha recepito la direttiva europea 2010/31/UE), oltre che dalle Linee guida nazionali del D.M. 26 giugno 2015.
Quando è obbligatorio l'APE
L'attestato è obbligatorio nei seguenti casi:
- Compravendita di un immobile (l'APE va allegato all'atto e messo a disposizione già in fase di trattativa);
- Locazione (nuovi contratti di affitto e rinnovi);
- Annunci immobiliari di vendita o affitto, in cui vanno riportati la classe energetica e l'indice di prestazione energetica;
- Donazione dell'immobile;
- Edifici di nuova costruzione, al termine dei lavori;
- Ristrutturazioni importanti che interessano oltre il 25% della superficie disperdente dell'edificio;
- Edifici pubblici aperti al pubblico oltre determinate superfici;
- accesso ad alcune detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica (es. interventi su involucro, infissi o impianti, dove richiesto).
Chi redige l'APE: il certificatore energetico
L'APE può essere redatto solo da un certificatore energetico abilitato: un tecnico qualificato come geometra, ingegnere o architetto, in possesso dei requisiti previsti dal D.P.R. 75/2013 e iscritto all'elenco regionale dei certificatori della Regione Lazio.
Il certificatore deve garantire indipendenza e imparzialità: non può avere interessi diretti nella progettazione o nella costruzione dell'immobile che certifica.
Per ogni APE è inoltre obbligatorio un sopralluogo sull'immobile, finalizzato a rilevare le caratteristiche di involucro, infissi, esposizione e impianti.
Documenti necessari per redigere l'APE
Per la redazione dell'attestato è utile fornire al tecnico:
- identificativi catastali dell'immobile (foglio, particella, subalterno) e planimetria catastale;
- dati anagrafici e indirizzo di residenza del proprietario;
- libretto di impianto della caldaia (o libretto di centrale se l'impianto è centralizzato) con l'ultimo rapporto di controllo di efficienza energetica;
- eventuali schede tecniche di infissi, caldaie, climatizzatori, pannelli solari o fotovoltaici e materiali isolanti, se disponibili.
Il libretto di impianto e i rapporti di controllo non sono indispensabili per emettere l'APE, ma sono determinanti per garantirne la piena validità decennale (vedi sotto).
Per pratiche correlate possiamo aiutarti anche con la visura catastale, la planimetria catastale e la pratica ENEA.
Validità dell'APE
L'attestato ha una validità massima di 10 anni dalla data di rilascio. La validità decade prima del termine nei seguenti casi:
- interventi di ristrutturazione o riqualificazione che modificano la prestazione energetica dell'immobile (sostituzione infissi, cappotto termico, nuovo impianto, ampliamenti, modifica di prospetti o volumetria): in questi casi va emesso un nuovo APE;
- mancata manutenzione degli impianti: se non vengono rispettate le periodiche operazioni di controllo e manutenzione (con relativo libretto e rapporto di controllo), l'attestato decade il 31 dicembre dell'anno successivo a quello in cui era prevista la prima scadenza di controllo non rispettata.
Per mantenere la validità piena è quindi importante conservare il libretto di impianto aggiornato e i rapporti di controllo della caldaia.
Come depositiamo l'APE nel Lazio
Nel Lazio gli attestati vengono trasmessi esclusivamente tramite il Sistema Informativo APE Lazio, la piattaforma gestita dalla Regione Lazio in collaborazione con ENEA (apelazio.enea.it).
Il sistema, a regime dal 2018, gestisce l'elenco regionale dei certificatori e il catasto degli attestati; l'invio è riservato ai soli tecnici abilitati e iscritti.
Il deposito comporta il pagamento di oneri istruttori regionali (di importo contenuto, definiti dalla Regione Lazio), che sono già compresi nel servizio che ti proponiamo. Una volta trasmesso, l'attestato riceve un protocollo definitivo e viene archiviato nel catasto energetico regionale.
Tempi di lavorazione e preventivo
I tempi dipendono dalla disponibilità per il sopralluogo e dalle caratteristiche dell'immobile (numero di livelli, tipo di impianti, presenza di fonti rinnovabili) oltre che dalla zona (entro o oltre il Grande Raccordo Anulare e frazioni più distanti come Ostia, Infernetto o l'Olgiata). Concordiamo insieme una data per il sopralluogo e ti indichiamo una tempistica realistica già in fase di preventivo, senza promesse generiche.
Ti proponiamo sempre un preventivo chiaro "tutto incluso", comprensivo di sopralluogo, calcolo, deposito sul Sistema Informativo APE Lazio e oneri istruttori regionali. Il pagamento avviene alla consegna dell'attestato protocollato.
Per i dettagli sul tuo APE contattaci per un preventivo gratuito: valutiamo insieme le caratteristiche dell'immobile senza alcun impegno.
Nota su bonus e detrazioni. I preventivi standard per l'APE riguardano vendita, locazione e annunci. Quando l'attestato serve per accedere alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica, le pratiche e i costi sono diversi e vanno valutati caso per caso. Ricordiamo che dal 2025 sconto in fattura e cessione del credito sono stati aboliti (DL 11/2023): la regola ordinaria è la detrazione nella dichiarazione dei redditi in 10 quote annuali. Per il 2026 le aliquote dei bonus edilizi sono in genere del 50% per l'abitazione principale e del 36% per gli altri immobili (limite di spesa 96.000 € per unità immobiliare). Per interventi che richiedono più APE o asseverazioni chiedici un preventivo personalizzato.
Le sanzioni in caso di APE mancante
La Legge 90/2013 (art. 15) prevede sanzioni amministrative a carico di chi non rispetta l'obbligo di dotare l'immobile dell'attestato. In sintesi:
- vendita senza APE: sanzione a carico del proprietario;
- nuovo contratto di locazione senza APE: sanzione a carico del proprietario;
- annunci di vendita o affitto privi degli indici di prestazione energetica: sanzione a carico del responsabile dell'annuncio;
- edifici di nuova costruzione o ristrutturazioni importanti privi di APE: sanzione a carico di costruttore o proprietario;
- certificatore che redige l'attestato senza rispettare metodologie e schemi: sanzione professionale.
Gli importi sono definiti per fasce dall'art. 15 della Legge 90/2013 e possono raggiungere alcune migliaia di euro. Affidarsi a un tecnico abilitato evita questi rischi e garantisce un attestato pienamente conforme e accettato dal notaio.
Verso la direttiva europea "case green"
La direttiva europea EPBD (UE) 2024/1275, nota come direttiva "case green", prevede in prospettiva un aggiornamento dei criteri dell'APE e l'introduzione del passaporto di ristrutturazione. Alla data attuale il recepimento italiano non è ancora operativo: continuano quindi a valere le regole nazionali in vigore (D.Lgs. 192/2005 e Legge 90/2013). Seguiamo gli aggiornamenti normativi per applicare sempre le metodologie di calcolo e i modelli corretti.
Come ti aiutiamo a Roma
Il nostro studio tecnico segue l'intera procedura per il tuo APE a Roma:
- sopralluogo con tecnico abilitato per il rilievo di involucro, infissi e impianti;
- calcolo dell'indice di prestazione energetica e della classe, con software conformi alle norme vigenti;
- redazione dell'attestato firmato dal certificatore;
- deposito ufficiale sul Sistema Informativo APE Lazio e rilascio del protocollo regionale;
- consegna dell'originale e assistenza per notaio, agenzia o contratto.
Operiamo entro il GRA, nelle frazioni e nel resto della provincia di Roma. Possiamo affiancare l'APE ad altre pratiche tecniche: dalla planimetria catastale alla pratica ENEA, dall'installazione di climatizzatori all'installazione di impianti fotovoltaici.
Domande frequenti (FAQ)
Quanto costa un APE a Roma?
Il prezzo dipende dalla tipologia e dalla dimensione dell'immobile, dagli impianti presenti e dalla zona. Ti forniamo sempre un preventivo "tutto incluso" gratuito e senza impegno: contattaci indicando le caratteristiche dell'immobile.
Quanto dura l'APE?
L'APE è valido 10 anni dalla data di rilascio, a condizione che l'immobile non venga ristrutturato e che gli impianti siano regolarmente mantenuti (con libretto e rapporti di controllo aggiornati). In caso di ristrutturazione che modifica la prestazione energetica, va emesso un nuovo attestato.
Chi può rilasciare l'APE?
Solo un certificatore energetico abilitato (geometra, ingegnere o architetto con i requisiti del D.P.R. 75/2013), iscritto all'elenco regionale dei certificatori della Regione Lazio.
In quanto tempo consegnate l'APE?
I tempi dipendono dalla disponibilità per il sopralluogo e dalle caratteristiche dell'immobile. Concordiamo insieme una data per il sopralluogo e ti confermiamo una tempistica realistica già in fase di preventivo, depositando poi l'attestato sul Sistema Informativo APE Lazio.
Serve l'APE anche per affittare?
Sì. L'attestato è obbligatorio per i nuovi contratti di locazione e va citato nel contratto; gli indici energetici vanno inoltre riportati negli annunci di affitto.
Posso recuperare un APE già fatto?
Se l'immobile ha un APE valido e in corso di validità, l'attestato è archiviato nel catasto energetico della Regione Lazio: possiamo aiutarti a verificarne l'esistenza e la validità prima di emetterne uno nuovo.
Hai bisogno dell'APE per vendere, affittare o pubblicare un annuncio a Roma? Contattaci ora per un preventivo gratuito: un nostro certificatore energetico abilitato ti seguirà dal sopralluogo al deposito ufficiale.