Visura Catastale a Roma: cos'è, a cosa serve, costi e come richiederla
La visura catastale è uno dei documenti più richiesti quando si compra, si vende, si eredita o semplicemente si vuole controllare la posizione di un immobile a Roma.
È un documento rilasciato dall'Agenzia delle Entrate (non più dall'Agenzia del Territorio, confluita nell'Agenzia delle Entrate il 1° dicembre 2012) e riporta i dati catastali aggiornati di un fabbricato o di un terreno: intestatari, dati identificativi, consistenza, rendita e categoria.
In questa pagina trovi cos'è la visura catastale, a cosa serve, quali documenti occorrono, i costi reali dei tributi catastali (spesso molto più bassi di quanto si pensa) e come il nostro studio tecnico ti aiuta a ottenerla velocemente a Roma.
Cos'è la visura catastale e a cosa serve
La visura catastale fotografa la situazione di un immobile così come risulta registrata in catasto. È importante ricordare che il catasto in Italia non è probatorio: certifica i dati fiscali e identificativi dell'immobile, ma non costituisce prova legale della proprietà. La proprietà, infatti, si dimostra con gli atti notarili e le ispezioni ipotecarie in Conservatoria.
Una visura catastale serve, ad esempio, per:
- Compravendita immobiliare: verificare dati identificativi, rendita e intestazione prima di un rogito, evitando sorprese in fase di atto.
- Successioni e donazioni: ricostruire la consistenza degli immobili da inserire nella dichiarazione di successione o nell'atto di donazione.
- Pratiche edilizie e catastali: punto di partenza per una variazione catastale, un frazionamento, una voltura o una verifica di conformità.
- Calcolo di imposte e tributi: la rendita catastale è alla base del calcolo di IMU, imposte di registro, ipotecarie e catastali.
- Controllo dei propri immobili: verificare che intestazione e dati siano corretti e aggiornati.
Tipi di visura catastale
| Tipo di visura | A cosa serve |
|---|---|
| Visura per soggetto | Elenca tutti gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica in una provincia. |
| Visura per immobile (attuale) | Mostra i dati aggiornati del singolo fabbricato o terreno: identificativi, consistenza, rendita, intestatari. |
| Visura storica | Ricostruisce tutte le variazioni nel tempo (intestazioni, frazionamenti, variazioni di rendita o categoria). |
| Visura della planimetria | Riproduce la planimetria catastale depositata dell'unità immobiliare. |
| Visura della mappa | Mostra l'ubicazione di un terreno o fabbricato sulla mappa catastale (catasto terreni). |
La visura storica è particolarmente utile a Roma nelle compravendite e nelle successioni, perché permette di ricostruire i passaggi di proprietà e di intercettare eventuali incongruenze prima dell'atto.
Documenti e dati necessari
Per richiedere una visura catastale a Roma è sufficiente disporre di uno di questi elementi:
- Dati identificativi catastali dell'immobile: Foglio, Particella (mappale) ed eventuale Subalterno.
- Dati anagrafici dell'intestatario (per la visura per soggetto): nome, cognome e codice fiscale, oppure denominazione e partita IVA per le società.
- Credenziali SPID, CIE o CNS: indispensabili per la richiesta online sui propri immobili.
Se non conosci Foglio, Particella e Subalterno, possiamo risalirvi noi partendo dall'indirizzo dell'immobile o dai dati dell'intestatario.
Costi e tempi reali della visura catastale
Questo è il punto su cui circolano più informazioni sbagliate. I tributi catastali dovuti all'Agenzia delle Entrate per una visura sono di pochi euro, non decine di euro. In sintesi:
| Servizio | Costo (tributi catastali) |
|---|---|
| Visura per immobile (attuale o storica) | circa 1,35 € a immobile allo sportello |
| Visura per soggetto | circa 1,35 € ogni 10 unità immobiliari (o frazione) |
| Visura della planimetria allo sportello | 30,00 € di tasse ipotecarie e catastali a copia |
| Visura online sui propri immobili (con SPID/CIE/CNS) | gratuita ed esente da tributi |
| Visura online su immobili di cui non si è titolari | dal 1° gennaio 2025 esente da tributi |
Alcune precisazioni importanti:
- Il titolare di un diritto reale (proprietà, usufrutto, ecc.) può consultare gratuitamente e in esenzione i propri immobili, sia online sia allo sportello.
- Per le visure online non sui propri immobili, dal 1° gennaio 2025 è prevista l'esenzione dai tributi catastali.
- Gli importi indicati sono i tributi versati all'Agenzia delle Entrate; l'eventuale parcella dello studio per la consulenza, la lettura tecnica del documento e la verifica della conformità è un valore separato (a titolo puramente indicativo l'onorario per il reperimento di una visura tramite tecnico è dell'ordine di 20-50 €, ma varia caso per caso) e si concorda in base al servizio richiesto.
Sui tempi: la visura allo sportello o online è praticamente immediata; se ce ne occupiamo noi, di norma te la consegniamo in giornata o nelle 24-48 ore successive, già verificata e commentata.
Vuoi sapere quanto costa esattamente la tua pratica? Gli importi dei tributi sono fissi, ma il servizio dipende da cosa ti serve davvero: contattaci per un preventivo gratuito.
Come richiedere la visura catastale a Roma
Ci sono tre strade principali:
- Online, in autonomia: dall'area riservata dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS si scaricano in PDF le visure dei propri immobili, gratis ed esenti da tributi.
- Allo sportello dell'Ufficio Provinciale di Roma - Territorio: l'ufficio competente per la città è in Via Raffaele Costi 58-60; l'accesso alle sale visura e agli sportelli avviene di norma su prenotazione (web ticket).
- Tramite il nostro studio tecnico: ci occupiamo noi della richiesta e, soprattutto, della lettura tecnica del documento, segnalandoti eventuali difformità o dati da aggiornare.
Come ti aiutiamo a Roma
Ottenere il PDF è solo il primo passo: il valore sta nel leggere correttamente la visura e nel collegarla alle altre pratiche. Il nostro studio di geometra a Roma ti offre:
- Reperimento rapido di visure per immobile, per soggetto, storiche e di planimetria su tutto il territorio di Roma e provincia;
- verifica della conformità tra visura, planimetria catastale e stato reale dell'immobile, fondamentale prima di una compravendita;
- individuazione di incongruenze (intestazioni errate, rendite non aggiornate, subalterni mancanti) e gestione della relativa variazione catastale;
- supporto per successioni, donazioni e volture catastali;
- consulenza completa quando la visura serve all'interno di una pratica edilizia o catastale più ampia.
Un dato sbagliato in visura può bloccare un rogito o complicare una successione: meglio individuarlo prima, con l'occhio di un tecnico.
Una precisazione sui bonus e sulle detrazioni fiscali
Spesso la visura serve nell'ambito di lavori di ristrutturazione legati alle detrazioni fiscali. È utile sapere che, al 2026, lo sconto in fattura e la cessione del credito non sono più la regola: il Decreto Legge n. 11/2023 li ha aboliti per la generalità dei casi a partire dal 17 febbraio 2023, salvo limitate eccezioni transitorie.
La via ordinaria per fruire dei bonus edilizi è quindi la detrazione diretta nella dichiarazione dei redditi. Per la tua situazione specifica conviene sempre una verifica preventiva con il commercialista e con il tecnico.
Domande frequenti
Quanto costa una visura catastale a Roma?
I tributi catastali sono di pochi euro: circa 1,35 € a immobile allo sportello, mentre online sui propri immobili (con SPID, CIE o CNS) la visura è gratuita ed esente da tributi. La planimetria allo sportello costa invece 30,00 € di tasse ipotecarie e catastali. L'eventuale parcella dello studio per il servizio è a parte e si concorda in base alla richiesta.
Posso ottenere la visura del mio immobile gratis?
Sì. Il titolare di un diritto reale può consultare e scaricare gratuitamente e in esenzione da tributi le visure dei propri immobili dall'area riservata dell'Agenzia delle Entrate, accedendo con SPID, CIE o CNS.
Chi rilascia oggi la visura catastale?
L'Agenzia delle Entrate. L'Agenzia del Territorio, che in passato gestiva il catasto, è confluita nell'Agenzia delle Entrate il 1° dicembre 2012.
La visura catastale dimostra la proprietà dell'immobile?
No. In Italia il catasto non è probatorio: la visura certifica dati fiscali e identificativi, ma la proprietà si dimostra con gli atti notarili e le ispezioni ipotecarie in Conservatoria.
Qual è la differenza tra visura attuale e visura storica?
La visura attuale mostra la situazione aggiornata dell'immobile; quella storica ricostruisce tutte le variazioni nel tempo (passaggi di proprietà, frazionamenti, variazioni di rendita o categoria). La storica è consigliata prima di una compravendita o di una successione.
Quali dati servono per richiedere una visura?
Bastano i dati identificativi catastali (Foglio, Particella ed eventuale Subalterno) oppure i dati anagrafici dell'intestatario. Se non li conosci, possiamo risalirvi noi partendo dall'indirizzo dell'immobile.
Dove si richiede la visura allo sportello a Roma?
All'Ufficio Provinciale di Roma - Territorio dell'Agenzia delle Entrate, in Via Raffaele Costi 58-60, di norma su prenotazione tramite web ticket. In alternativa, possiamo occuparcene noi e consegnarti il documento già verificato.
Hai bisogno di una visura catastale a Roma?
Reperiamo per te qualsiasi visura catastale a Roma e te la consegniamo già letta e verificata da un tecnico, pronta per la tua compravendita, successione o pratica edilizia. Contattaci per un preventivo gratuito e ricevi assistenza rapida.