Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) a Roma
Il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) è il documento con cui il Comune attesta la destinazione urbanistica di un terreno secondo le previsioni del Piano Regolatore Generale: zone, vincoli, indici edificatori e prescrizioni che regolano l'uso del suolo.
A Roma è rilasciato dal Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica di Roma Capitale ed è indispensabile soprattutto per la compravendita di terreni. Il nostro studio tecnico di geometri segue per te l'intera pratica, dalla raccolta dei dati catastali al ritiro del certificato firmato digitalmente.
Cos'è il CDU e a cosa serve
Il CDU fotografa, alla data di rilascio, la disciplina urbanistica vigente e adottata su una o più particelle catastali. Indica in particolare:
- la zona urbanistica del PRG di Roma in cui ricade il terreno;
- gli eventuali vincoli (paesaggistici, ambientali, di rispetto, idrogeologici);
- le prescrizioni e gli indici che determinano cosa è possibile realizzare sull'area.
Quando è obbligatorio
Ai sensi dell'art. 30 del D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia), il CDU deve essere allegato agli atti tra vivi (compravendite, donazioni, divisioni, costituzione o scioglimento di comunione) che hanno per oggetto terreni. La sua mancata allegazione rende l'atto nullo: non può essere stipulato né trascritto.
Esiste un'eccezione importante: il certificato non è richiesto quando i terreni costituiscono pertinenze di edifici già censiti al Catasto Fabbricati e la superficie complessiva dell'area di pertinenza è inferiore a 5.000 metri quadrati.
Per le successioni il CDU non è formalmente obbligatorio (gli eredi dichiarano il valore del terreno all'Agenzia delle Entrate), ma nella prassi notarile viene spesso allegato anche alle dichiarazioni di successione e alle divisioni ereditarie: per questo continuiamo a fornirlo su richiesta.
Validità
Il CDU ha validità di un anno dalla data di rilascio, salvo che nel frattempo intervengano modifiche agli strumenti urbanistici dichiarate dal venditore o da uno dei condividenti. Se serve un certificato riferito a una data passata (ad esempio per sanare un atto), si richiede il CDU storico.
CDU e documenti collegati
Il CDU si concentra sulla destinazione del suolo e non va confuso con altri documenti che trattiamo regolarmente:
- la certificazione di conformità urbanistica attesta la regolarità urbanistico-edilizia del fabbricato;
- il cambio di destinazione d'uso riguarda la trasformazione dell'uso di un immobile esistente;
- la visura catastale e la planimetria catastale descrivono l'immobile dal punto di vista del Catasto.
Sono pratiche diverse, ma spesso vengono richieste insieme: possiamo coordinarle in un unico incarico.
Documenti necessari per richiedere il CDU a Roma
Per avviare la richiesta al Comune di Roma servono di norma:
- modulo di richiesta compilato (Modello 1 per il CDU ordinario, Modello 2 per il CDU storico e per successione);
- dati anagrafici del richiedente e copia del documento d'identità;
- elenco delle particelle catastali (foglio e particella) per cui si chiede il certificato;
- estratto di mappa catastale aggiornato dell'area interessata;
- le marche da bollo previste (salvo i casi di esenzione di legge).
La modulistica ufficiale è scaricabile dal sito di Roma Capitale:
- Modello 1 – Richiesta CDU
- Modello 2 – Richiesta CDU storico e per Successione
- Procedura CDU e Visure
Come si richiede a Roma: procedura
Dal 20 maggio 2025 la richiesta del CDU a Roma si presenta preferibilmente via PEC al Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica, all'indirizzo protocollo.programmazioneurbanistica@pec.comune.roma.it, allegando il modello compilato e i documenti. In alternativa è possibile la presentazione cartacea presso gli uffici di Viale della Civiltà del Lavoro n. 10, previo appuntamento.
Il certificato viene rilasciato in formato digitale (file firmato digitalmente, .p7m) e inviato alla casella PEC indicata nella domanda. La cartografia di riferimento è consultabile sul Geoportale di Roma Capitale.
Nota sul "CDU online gratis": online si possono consultare gratuitamente le mappe e il PRG sul Geoportale comunale, ma il certificato ufficiale comporta sempre il pagamento dei diritti di segreteria e delle marche da bollo. Non esiste un CDU valido a costo zero.
Costi e tempi
I costi del CDU a Roma sono fissati da Roma Capitale. I diritti di segreteria ammontano a 100,00 € oppure 150,00 € a seconda della tipologia di richiesta (l'importo più alto si applica tipicamente al CDU storico).
A questi si aggiungono 32,00 € per le due marche da bollo: una per la richiesta e una per il rilascio digitale, salvo i casi di esenzione previsti dalla legge. Il pagamento avviene tramite reversale generata sul portale comunale.
| Voce | Importo / tempo indicativo |
|---|---|
| Diritti di segreteria (CDU ordinario) | 100,00 € |
| Diritti di segreteria (CDU storico) | 150,00 € |
| Marche da bollo (richiesta + rilascio) | 32,00 € totali (salvo esenzioni) |
| Termine di rilascio (art. 30 D.P.R. 380/2001) | entro 30 giorni dalla domanda |
| Onorario tecnico per la pratica | variabile in base al numero di particelle |
L'onorario dello studio per la predisposizione e il deposito della pratica varia caso per caso, in base al numero di particelle e alla complessità della richiesta, ed è allineato al mercato di Roma. Per un importo preciso, contattaci per un preventivo gratuito: nessuna sorpresa, costi chiari prima di iniziare.
Come ti aiutiamo a Roma
Il nostro studio di geometri opera su tutto il territorio di Roma e provincia e segue la pratica CDU in ogni fase:
- recupero dei dati catastali e dell'estratto di mappa aggiornato;
- compilazione e deposito del modello corretto (ordinario, storico o per successione) via PEC al Dipartimento competente;
- gestione dei pagamenti (diritti di segreteria e bolli) e dei rapporti con l'ufficio;
- consegna del certificato firmato digitalmente, pronto per il notaio o per l'atto.
Se la compravendita riguarda anche un fabbricato o un'area edificabile, possiamo affiancare al CDU le pratiche di frazionamento o di permesso di costruire. Per interventi di ristrutturazione collegati ci coordiniamo inoltre con i partner di roma-ristruttura.
Domande frequenti
Quanto costa il CDU a Roma?
I diritti di segreteria comunali sono di 100,00 € o 150,00 € (CDU storico), più 32,00 € di marche da bollo, salvo esenzioni. A ciò si somma l'onorario dello studio, che varia in base al numero di particelle: contattaci per un preventivo gratuito.
Quanto tempo serve per ottenerlo?
Il Comune deve rilasciare il certificato entro il termine di 30 giorni dalla presentazione della domanda, come previsto dall'art. 30 del D.P.R. 380/2001.
Quanto dura il CDU?
Il certificato è valido un anno dalla data di rilascio, salvo che intervengano modifiche degli strumenti urbanistici. Per gli atti riferiti a date passate si utilizza il CDU storico.
Serve il CDU per vendere un terreno?
Sì. Per gli atti tra vivi relativi a terreni il CDU è obbligatorio a pena di nullità dell'atto. Fa eccezione il terreno pertinenziale di un fabbricato con superficie complessiva inferiore a 5.000 mq.
Posso ottenere un CDU online gratis?
Online puoi consultare gratuitamente mappe e PRG sul Geoportale di Roma Capitale, ma il certificato ufficiale richiede sempre il pagamento dei diritti e delle marche da bollo. Non esiste un CDU ufficiale gratuito.
Il CDU serve per la successione?
Per le successioni non è formalmente obbligatorio, ma viene spesso allegato nella prassi notarile. Su richiesta lo predisponiamo anche per dichiarazioni di successione e divisioni ereditarie.
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