Planimetria d'impianto storica
La planimetria d'impianto storica è il disegno catastale più antico di un'unità immobiliare: la rappresentazione grafica così come fu redatta al momento del primo accatastamento del fabbricato.
È un documento prezioso quando la planimetria attuale è introvabile, oppure quando occorre ricostruire la "storia grafica" di un immobile per verificarne la conformità urbanistica ed edilizia. Il nostro studio tecnico la richiede e la recupera per immobili a Roma e Provincia.
Cos'è la planimetria d'impianto storica e a cosa serve
La planimetria catastale è la rappresentazione grafica in scala di un'unità immobiliare urbana: mostra la disposizione dei vani, le dimensioni, le altezze, la destinazione d'uso e i confini interni.
Ogni volta che l'immobile viene modificato (frazionamenti, fusioni, cambi d'uso, ampliamenti), viene presentata una nuova planimetria che "sostituisce" la precedente. La versione superata resta però archiviata come stadio storico.
La planimetria d'impianto è il primo stadio in assoluto, quello redatto all'epoca dell'impianto del catasto fabbricati. Le mappe e le schede d'impianto sono in gran parte conservate ancora su supporto cartaceo e, per molte zone, non sono state rasterizzate (digitalizzate): per questo non si scaricano online come la planimetria attuale, ma vanno recuperate dall'archivio dell'ufficio provinciale del Catasto.
A cosa serve concretamente:
- Verifica della conformità catastale e urbanistica: confrontando lo stato attuale con l'impianto storico si individuano modifiche eseguite nel tempo (e se erano autorizzate).
- Compravendite e mutui: il notaio e la banca possono richiederla per accertare la regolarità dell'immobile.
- Pratiche di sanatoria e accertamento di conformità: ricostruire la legittimità edilizia di partenza è spesso decisivo. Vedi le pagine accertamento di conformità e sanzione SCIA in sanatoria.
- Contenziosi e successioni: per definire confini, vani e diritti reali su unità anche soppresse.
| Documento | Che cos'è | A cosa serve | Dove si richiede |
|---|---|---|---|
| Planimetria attuale | Disegno catastale dello stadio in vigore | Verifica dello stato di fatto registrato oggi | Online dall'area riservata dell'Agenzia delle Entrate |
| Planimetria d'impianto storica | Primo disegno catastale del fabbricato (spesso solo cartaceo) | Ricostruire la storia grafica e la conformità di partenza | Ufficio provinciale del Catasto (archivio cartaceo) |
| Mappa catastale storica | Rappresentazione dell'intera particella/area in un dato periodo | Studio dell'evoluzione di confini e fabbricati | Ufficio provinciale del Catasto / cartografia catastale |
Per la versione aggiornata vedi anche planimetria catastale e, se ti serve modificarla, modifica planimetria catastale.
Chi può richiedere la planimetria storica
La planimetria catastale è un documento riservato. Può essere richiesta gratuitamente dai titolari di diritti reali (proprietà, usufrutto, ecc.) risultanti in catasto o da un loro delegato.
Per gli stadi non attuali o per le unità immobiliari soppresse il rilascio è ancora più stringente: la planimetria può essere consegnata soltanto a chi godeva o gode di un diritto reale su quell'unità, oppure a un suo delegato. Di norma, inoltre, la richiesta deve essere motivata (ad esempio per esigenze urbanistico-edilizie o per ricostruire la storia dell'immobile in un contenzioso).
In pratica, oltre al modulo di richiesta, occorrono:
- delega firmata dall'avente diritto (se la richiesta è presentata da un tecnico o da un terzo);
- copia del documento d'identità del richiedente/delegante;
- gli identificativi catastali dell'immobile (Comune, foglio, particella, subalterno) reperibili da una visura catastale.
Nota: dal 2012 le funzioni della soppressa Agenzia del Territorio sono confluite nell'Agenzia delle Entrate, che oggi gestisce il Catasto e gli archivi catastali.
Documenti necessari
Per avviare la richiesta della planimetria d'impianto storica ti serve, in sintesi:
- Dati identificativi dell'immobile (Comune, sezione, foglio, particella, subalterno).
- Visura catastale dell'unità (utile per individuare lo storico e gli stadi pregressi).
- Documento d'identità del titolare del diritto reale.
- Delega all'incaricato (il geometra) e, per gli stadi soppressi, l'indicazione del motivo della richiesta.
Non hai gli identificativi catastali? Possiamo recuperarli noi partendo dall'indirizzo o dall'atto di provenienza.
Come si richiede: la procedura
La planimetria dello stadio attuale si ottiene online e in modo gratuito, dall'area riservata del sito dell'Agenzia delle Entrate, a cui si accede con SPID, CIE o CNS. I professionisti e gli intermediari abilitati possono utilizzare anche le credenziali Entratel/Fisconline, tuttora attive. In alternativa è disponibile lo sportello dell'ufficio provinciale.
La planimetria d'impianto storica, invece, quando esiste solo su archivio cartaceo e non è stata rasterizzata, non è scaricabile online: va richiesta all'ufficio provinciale competente, che la recupera dall'archivio e ne rilascia copia conforme previo pagamento dei tributi dovuti. Trattandosi di un servizio che richiede l'accesso fisico all'archivio del Catasto, lo eseguiamo per immobili a Roma e Provincia.
Le fasi tipiche del nostro servizio:
- Verifica preliminare in visura catastale per individuare gli stadi storici dell'unità.
- Predisposizione di modulo di richiesta, delega e documento d'identità.
- Presentazione della richiesta e recupero della copia dall'archivio cartaceo.
- Consegna del documento e, se richiesto, confronto con lo stato attuale per la verifica di conformità.
Costi e tempi
I costi del servizio catastale sono fissati dall'Agenzia delle Entrate; a questi si aggiunge l'onorario tecnico per il recupero presso l'archivio. In base alle tariffe vigenti:
| Voce | Importo / nota |
|---|---|
| Planimetria stadio attuale (online, area riservata) | Gratuita per il titolare/delegato |
| Copia planimetria da archivio cartaceo (stadi superati/soppressi) | 30,00 € di tributi speciali catastali per ogni copia, oltre imposta di bollo |
| Onorario tecnico per recupero allo sportello | Variabile in base al caso: contattaci per un preventivo gratuito |
I tributi sopra indicati sono quelli stabiliti dalla tabella delle tasse per i servizi ipotecari e catastali dell'Agenzia delle Entrate e possono essere aggiornati: in fase di preventivo confermiamo sempre l'importo effettivo.
I tempi dipendono dall'ufficio e dalla reperibilità del documento in archivio: nei casi più semplici si tratta di pochi giorni lavorativi, ma quando la ricerca richiede l'accesso al cartaceo non rasterizzato i tempi si allungano. Se al Catasto non risultasse traccia della planimetria cercata, ti avvisiamo prima di procedere.
Come ti aiutiamo a Roma
Il nostro studio di geometra a Roma si occupa dell'intera pratica: dalla verifica in visura, alla predisposizione di delega e modulistica, fino al recupero materiale della planimetria d'impianto presso l'ufficio provinciale del Catasto competente per Roma e Provincia.
Una volta ottenuto il documento, possiamo confrontarlo con lo stato attuale e con i titoli edilizi per valutare la conformità dell'immobile, predisponendo se necessario una modifica della planimetria catastale, una voltura catastale o un accertamento di conformità.
Operiamo esclusivamente su Roma e Provincia, perché si tratta di un servizio che richiede la nostra presenza fisica al Catasto. Se l'immobile si trova in un'altra provincia, il documento va richiesto allo sportello catastale di quella zona o a un tecnico del posto.
Domande frequenti
È possibile richiedere la planimetria d'impianto storica per un immobile fuori dalla Provincia di Roma?
Da questo sito no. Il documento viene prelevato dall'archivio cartaceo del Catasto e, non essendo stato rasterizzato, non è scaricabile online come la planimetria attuale. I servizi che richiedono la nostra presenza fisica li svolgiamo solo a Roma e Provincia. Se l'immobile è in un'altra provincia, dovrai rivolgerti allo sportello del Catasto competente o a un tecnico di quella zona.
Chi può richiedere la planimetria storica?
Le planimetrie riferite a stadi non attuali o a unità immobiliari soppresse possono essere rilasciate soltanto a chi godeva o gode di un diritto reale su di esse, oppure a un suo delegato. Dopo il modulo di richiesta servono quindi la delega e la copia del documento d'identità del richiedente.
La planimetria attuale non esiste: posso richiedere la planimetria d'impianto?
Capita spesso che la planimetria attuale non sia reperibile. In questi casi la prima cosa da fare è cercarla nell'archivio cartaceo del Catasto. Se il tuo immobile ricade nella Provincia di Roma, possiamo presentare la richiesta. Se neanche al Catasto si trova traccia della planimetria, ti viene riconosciuto il rimborso al netto di una trattenuta di 10 euro per l'attività svolta.
Quanto costa la planimetria d'impianto storica?
La copia dallo stadio attuale è gratuita per il titolare o il delegato. Per le copie da archivio cartaceo (stadi superati o soppressi) l'Agenzia delle Entrate applica 30,00 € di tributi speciali catastali a copia, oltre all'imposta di bollo. A questi si aggiunge l'onorario per il recupero allo sportello: contattaci per un preventivo gratuito.
Come si ottiene la planimetria attuale, invece, online?
La planimetria dello stadio attuale è gratuita e si scarica dall'area riservata del sito dell'Agenzia delle Entrate accedendo con SPID, CIE o CNS (per professionisti e intermediari restano valide anche le credenziali Entratel/Fisconline). In alternativa la si può richiedere allo sportello dell'ufficio provinciale.
Da quando esistono le planimetrie e le mappe d'impianto?
L'impianto del Nuovo Catasto Terreni fu avviato con la legge Messedaglia (L. 3682/1886). I lavori di formazione delle mappe d'impianto, sospesi durante i due conflitti mondiali, si conclusero nel 1956. I fogli d'impianto originali sono conservati, in copia unica, presso gli uffici dell'Agenzia delle Entrate.
Contattaci per un preventivo gratuito
Hai bisogno di recuperare la planimetria d'impianto storica del tuo immobile a Roma o in Provincia? Affidati al nostro studio: verifichiamo gli stadi storici in catasto, prepariamo la richiesta e recuperiamo il documento dall'archivio. Contattaci ora per una consulenza e un preventivo gratuito, con tempi e costi su misura per il tuo caso.